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三大片区相继冻结 济南以城市更新助推老城换新颜

转载 泉城济南2021/12/08 10:20:29 发布 来源:济南电视台 作者:济南信息港 146 阅读 0 评论 0 点赞

城市更新是推进新型城镇化的重要内容,是适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然要求。近段时间,济南城市更新大动作不断,老城区三大“重量级”片区接连发布冻结公告,千年古城再换新颜。

泺口二期:

重塑千年古镇辉煌 建高层建筑群

泺口片区,位于济泺路北部,也是穿黄隧道的南起点,曾在济南城镇发展史上扮演过十分重要的角色。目前片区内存有大量棚户区、工厂企业、物流园等,市容环境较差,市民改造意愿强烈。

改善市民居住环境,天桥区始终力推泺口片区城市更新。天桥区区委书记韩伟接收采访时曾表示,泺口二期工程已确定由广州富力集团开发建设,分为泺口古镇和国际商贸区两部分,重现黄河渡口、泺口古镇的繁荣景象,寻古溯今,促进黄河文化与商埠文化交融,演绎济南“现代商埠文化”的同时,打造黄河南岸地标性建筑群,将建设8栋超高层建筑。

而根据11月份发布的最新冻结通告,泺口片区二期项目拟分为六个地块实施征收,房屋征收范围为:东至津浦铁路,西至无影山北路,南至泺安路、泺口一期用地北边界,北至济广高速、黄河大坝。

明府城片区:

打造中国第一、世界一流的特色旅游街区

近日,济南古城(明府城片区)城市更新项目国家开发银行首笔贷款正式发放,标志着济南市首个历史风貌建筑保护类城市更新项目成功落地,这也是山东省首个获得开发性金融支持的历史文化街区和历史建筑保护类的城市更新项目。

项目用地位于济南市历下区老城(明府城)中心,主要包括将军庙、芙蓉街-百花洲两个地块,拟征收房屋位于大明湖路、启明街、寿佛楼后街、西城根街、慈林院街、起凤桥街、贡院墙根街、后宰门街、院后街等城市核心区域。

目前,明府城项目已申报黄河文化重点项目,将实现泉水“牵手”黄河,让泉城文化符号和黄河文化元素融入历史文化街区保护与更新,打造以城市更新推动历史文化名城保护的标志性项目,从而构筑黄河文化承载新高地。

据济南城市发展集团相关负责人介绍,该项目在保持老城风貌和历史人文环境的基础上,落实古城片区规划和历史街区保护规划,最大限度地恢复老济南泉水人居和谐相生的历史特色,打造中国第一、世界一流的特色旅游街区,让游客能够深刻认识老济南,感受老济南风情。

上新街片区:

积极稳妥实施城市有机更新

市中区上新街片区城市更新项目,东至市中区区界,西至顺河高架,南至文化西路,北至泺源大街。

上新街片区位于趵突泉公园南侧,紧临泉城广场,地理位置优越,片区内保留着“济南万字会”“老舍故居”等著名古建筑和名人故居,具备极高的历史和文物价值。片区内生活配套设施不足,周边居民要求改造的愿望非常强烈。

济南城市发展集团相关负责人表示,将进一步发挥在“中优”战略中的关键作用,通过“留、改、拆”多措并举的方式,实施历史建筑保护、老旧小区改造提升,以此统筹城市功能完善与人居环境改善,对上新街片区积极稳妥实施城市有机更新。

坚持“留改拆”并举

在城市更新中改善民生

10月29日,济南市发布《济南市城市更新专项规划(征求意见稿)》,明确近期提出将重点打造5大片区,包括加强古城片区、推进老商埠片区保护复兴,推进小清河--黄河之间地区更新建设,推进洪楼广场片区改造提升,打造大千佛山景区。

如何实现城市更新与产业创新发展挂钩,历史文化名城有机更新,《专项规划》明确要求,要坚持“留改拆”并举,防止“大拆大建”,除违法建筑和被鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外,不大规模、成片集中拆除现状建筑,原则上更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的 20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造。

在城市更新中改善民生,济南市要求推动老旧住宅楼加装电梯,进行适老化改造。试点推进“零碳”建筑、园区、社区建设。在古城区、商埠区、商业中心、居住集聚区建设“交通慢行区”,鼓励新能源汽车上路,在城市更新中补充完善新能源配套设施。

根据《专项规划》到“十四五”末完成 2000 年前建成的老旧小区基础改造工作,力争基本完成 2005 年前建成的老旧小区改造任务;科学制定棚改年度实施计划,优先改造老城区内“脏乱差”的棚户区。推进二环内和城市更新重点片区的旧村庄改造,完善村内市政设施和公共服务设施配套,改善居住环境,为城市提供发展空间。


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